Amerika Birleşik Devletleri, uluslararası yatırımcılar için güvenli liman olarak görülen cazip bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Özellikle Türk yatırımcılar için dolarla kira geliri elde etmek, hem para birimi riskine karşı koruma hem de istikrarlı getiri sunmaktadır.
Dolar, global rezerv para birimi olarak istikrarlı bir değer sunmaktadır. Dolarla kira geliri elde etmek, Türk Lirası'nın değer kaybetme riskine karşı doğal bir koruma sağlar.
ABD gayrimenkul pazarı, sağlam yasal altyapısı, şeffaflığı ve göreceli istikrarı ile tanınır. Uzun vadeli yatırım perspektifi olan yatırımcılar için güvenli bir seçenektir.
Doğru lokasyon ve mülk seçimiyle, ABD'de yıllık %5-8 arasında kira getirisi elde etmek mümkündür. Bu oran, bazı Avrupa ülkelerine kıyasla daha yüksektir.
Tarihi veriler, ABD gayrimenkul fiyatlarının uzun vadede enflasyonun üzerinde artış eğiliminde olduğunu göstermektedir. Bu, kira gelirine ek olarak sermaye kazancı potansiyeli sunar.
Her eyaletin kendi dinamikleri, vergi yapısı ve gayrimenkul piyasası özellikleri vardır. Yatırımcılar için öne çıkan bazı bölgeler:
ABD'de gayrimenkul alımında yabancılara yönelik ciddi kısıtlamalar bulunmaz, ancak izlenmesi gereken belirli adımlar vardır:
Yabancı yatırımcılar için ABD'de mortgage kredisi almak mümkündür, ancak genellikle daha yüksek peşinat (%30-50) ve faiz oranları söz konusudur. Birçok Türk yatırımcı nakit alımı tercih etmektedir.
Gayrimenkul yatırımı için Limited Liability Company (LLC) kurmak, hem yasal koruma hem de vergi avantajları sağlayabilir. Özellikle birden fazla mülk alımı düşünülüyorsa, LLC yapısı önerilir.
Yerel piyasa dinamikleri, bölgesel ekonomik trendler, suç oranları, okulların kalitesi ve gelecekteki gelişme planları hakkında detaylı araştırma yapmak önemlidir.
Yerel bir emlak danışmanı, avukat ve muhasebeci ile çalışmak, yabancı yatırımcılar için sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.
ABD'de gayrimenkul sahibi yabancıların karşılaştığı vergi yükümlülükleri şunlardır:
Gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanan yıllık bir vergidir. Oran, mülkün bulunduğu yerel yönetime (county/city) göre değişir ve genellikle mülk değerinin %0.5-2.5'i arasındadır.
Kira geliri elde eden yabancılar, federal ve eyalet düzeyinde gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Federal gelir vergisi oranları %10-37 arasında değişir ve dilimlidir.
Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) kapsamında, yabancılar gayrimenkul satışında elde ettikleri kazanç üzerinden %15 oranında stopaj vergisine tabidir.
ABD'deki gayrimenkuller, yabancı mal sahiplerinin ölümü durumunda ABD miras vergisine tabidir. Doğru mülkiyet yapısı ve vergi planlaması kritik öneme sahiptir.
Türkiye ve ABD arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır. Bu anlaşma, her iki ülkede de aynı gelir üzerinden vergi ödenmesini engelleyerek, yatırımcıları korur.
Anlaşma kapsamında, ABD'de ödenen vergiler genellikle Türkiye'deki vergi yükümlülüğünden mahsup edilebilir. Ancak, her iki ülkenin vergi sistemlerindeki farklılıklar nedeniyle, profesyonel vergi danışmanlığı almak önemlidir.
Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde bilinmesi gereken önemli noktalar:
ABD vergi sistemi, gayrimenkul yatırımcılarına çeşitli giderleri düşme imkanı tanır:
Residential (konut) gayrimenkullerin değeri, ABD vergi yasalarına göre 27.5 yıl boyunca amorti edilebilir. Bu, kağıt üzerinde bir gider oluşturarak vergi yükünü azaltır.
ABD'de gayrimenkul sahibi olan Türk vatandaşları, kira geliri olmasa dahi yıllık vergi beyannamesi (Form 1040NR) vermekle yükümlüdür.
Türkiye'den ABD'deki gayrimenkul yatırımlarını yönetmek için:
Mülk yönetim şirketleri (Property Management Companies), kiracı bulma, kira toplama, bakım ve onarım organizasyonu gibi hizmetler sunarak uzaktaki mal sahiplerinin işini kolaylaştırır. Genellikle aylık kira gelirinin %8-10'u arasında bir ücret alırlar.
Online mülk yönetim platformları, dijital kontratlar, elektronik ödeme sistemleri ve akıllı ev teknolojileri, uzaktan yönetim sürecini kolaylaştırır.
Acil durumlar için yerel bir avukat, muhasebeci, tamir-bakım ekibi ağı oluşturmak önemlidir.
ABD'de gayrimenkul yatırımında karşılaşılabilecek riskler ve bunları yönetme stratejileri:
Mülk sigortası, sorumluluk sigortası ve doğal afet sigortası gibi koruma planları yaptırmak önemlidir.
Tek bir bölgeye yoğunlaşmak yerine, portföy çeşitlendirmesi yapılması önerilir.
Kiracı-mal sahibi ilişkilerini düzenleyen yasalar eyaletlere göre değişir. Bu yasaları anlamak ve uyumlu hareket etmek önemlidir.
Amerika'da dolarla kira geliri elde etmek, Türk yatırımcılar için cazip bir seçenek olmakla birlikte, kapsamlı araştırma, doğru vergi planlaması ve profesyonel destek gerektiren bir süreçtir. Özellikle vergi düzenlemeleri ve yasal yükümlülükler hakkında güncel bilgilere sahip olmak, bu yatırımın başarısı için kritik öneme sahiptir.
Doğru lokasyon seçimi, verimli mülk yönetimi ve akıllı vergi planlaması ile ABD gayrimenkul piyasasındaki yatırımlardan uzun vadeli ve istikrarlı getiriler elde etmek mümkündür.
Uzman ekibimiz, Amerika'da şirket kurma, vergi kayıtları ve muhasebe süreçleri konusunda size yardımcı olmak için hazır.
