Amerika'da gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar için son zamanlarda artan bir trend var: şirket kurmak. Amerika'da emlak alımı için şirket kuranların sayısındaki bu artış tesadüf değil. Bireysel olarak işlem yapmak yerine şirket üzerinden alım/satım yapmanın birtakım avantajları bulunuyor. Amerika'da emlak almak için şirket kurmanın avantajları nelerdir, bir bakalım.
Amerika'da emlak şirketi kurmak için 5 neden
Anonimlik ve Gizlilik
Emlak yatırımlarını şirket üzerinden yapmak, anonimlik ve gizlilik sağlar. Şirket üzerinden yapılan işlemlerde, kişisel bilgilerinizin gizli kalması ve yatırımlarınızın kamuya açık olmaması sağlanır. Bu, özellikle büyük emlak yatırımlarında kişisel gizliliğinizi korumanızı ve istediğiniz takdirde yatırımlarınızı anonim tutmanızı sağlar.
Vergi Avantajları
Emlak yatırımlarını şirket üzerinden yapmanın vergi avantajları bulunmaktadır. Şirketinize ait emlaklarla ilgili vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz. Örneğin, şirket üzerinden elde edilen kira gelirleri veya satış gelirleri, şirketin vergi beyannamesi üzerinden raporlanabilir ve vergi avantajları sağlayabilir.
Hukuki ve Mali Koruma
Emlak yatırımlarını şirket üzerinden yapmak, kişisel varlıklarınızı emlakla ilişkili risklerden korumanızı sağlar. Eğer bir sorunla karşılaşmanız durumunda, şirket üzerinden işlem yaparak kişisel mülkiyetinizi korumuş olursunuz. Aynı zamanda, şirket üzerinden yapılan emlak yatırımlarında, şirketin sahip olduğu varlıkların sadece şirketin borçlarıyla sınırlı olduğu bir sınırlı sorumluluk sağlayabilir.
Kurumsal İmaj
Emlak yatırımlarını şirket üzerinden yapmak, daha profesyonel bir imaj yaratmanızı sağlar. Şirketinizin adı altında yapılan emlak yatırımları, kurumsal bir imaj sergiler. Bu, özellikle büyük ölçekli projelerde veya profesyonel emlak yatırımcıları için önemli bir avantajdır.
Kolaylık ve Esneklik
Emlak yatırımlarını şirket üzerinden yapmak, işlemleri kolaylaştırır ve esneklik sağlar. Şirketin tüzel kişilik olarak sahip olduğu emlaklar, şirketin sürekliliğini sağlar. Bu, özellikle mülkiyet devirleri veya ortaklık değişiklikleri gibi durumlarda işlemlerin daha hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
Hangi şirket türü seçilmeli?
Limited Liability Company (LLC)
Limited Liability Company (LLC) türü şirketler, emlak yatırımları için popüler bir seçenektir. LLC'nin en önemli avantajı, sınırlı sorumluluk ilkesine dayanmasıdır. Bu, şirketin sahibinin kişisel varlıklarını, şirketin faaliyetleriyle ilişkili risklerden korur.
- Sınırlı sorumluluk koruması
- Vergi açısından esneklik
- Düşük işletme maliyetleri
- Birçok eyalette gayrimenkul alımlarında rahatlıkla kullanılabilme
Corporation
Corporation, daha büyük ölçekli projeler ve yatırımlar için uygun olabilir. Corporation, hisse senetlerine bölünmüş bir yapıya sahiptir ve sermaye çekmek için daha uygun bir yapı sunar.
- Hisse senetlerine bölünmüş yapı
- Sermaye çekmek için uygun
- Net tanımlanmış mülkiyet ve yönetim
- Kurumsal imaj için ideal
Hangi şirket türünün sizin için en uygun olduğunu belirlerken, hukuki, mali ve vergi avantajları gibi faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca şirketinizi kurmak istediğiniz eyaletin sizin için uygun şartları sağlayıp sağlamadığından, vergi kolaylıkları sunup sunmadığından emin olmalısınız.
Emlak Yatırımcıları İçin Amerika'da Şirket Kurma Adımları
01
Emlak Yatırım Stratejinizi Belirleyin
Amerika'da emlak yatırımı için şirket kurmadan önce, yatırım stratejinizi net bir şekilde belirlemelisiniz. Hangi tür emlak yatırımları yapacağınızı (konut, ticari, arsa), yatırım bütçenizi ve hedeflerinizi belirleyin. Bu, şirket türü ve eyalet seçiminizi etkileyecektir.
02
Şirket Türünü ve Eyaleti Seçin
Yatırım stratejinize ve hedeflerinize en uygun şirket türünü ve eyaleti seçin. LLC veya Corporation arasında seçim yaparken, vergi avantajları, esneklik ve koruma gibi faktörleri değerlendirin. Eyalet seçiminde ise vergi oranları, gayrimenkul yasaları ve düzenlemeler gibi faktörleri göz önünde bulundurun.
03
Şirket Kayıt İşlemlerini Tamamlayın
Seçtiğiniz eyalette şirket kayıt işlemlerini tamamlayın. LLC için Articles of Organization, Corporation için Articles of Incorporation belgelerini hazırlayıp ilgili kuruma başvurun. Şirket ismi, kayıtlı ofis adresi ve registered agent (tebligat adresi) gibi bilgileri belirleyin.
04
İç Belgelerinizi Hazırlayın
LLC için Operating Agreement, Corporation için Bylaws gibi iç belgelerinizi hazırlayın. Bu belgeler, şirketinizin yönetim yapısını, ortaklık paylarını, karar alma süreçlerini ve diğer önemli iç işleyiş kurallarını belirler.
05
EIN (Employer Identification Number) Alın
IRS'den (Internal Revenue Service) bir EIN alın. Bu, şirketinizin vergi kimlik numarasıdır ve banka hesabı açma, vergi beyannamesi doldurma ve çalışan işe alma gibi işlemler için gereklidir.
06
Banka Hesabı Açın ve Emlak Yatırımlarına Başlayın
Şirketiniz için bir banka hesabı açın ve emlak yatırımlarına başlayın. Tüm işlemleri şirket üzerinden yaparak, yukarıda bahsedilen avantajlardan yararlanabilirsiniz. Ayrıca, emlak yatırımlarınız için gerekli olabilecek lisans ve izinleri araştırıp temin ettiğinizden emin olun.
Emlak Yatırımlarınız İçin Amerika'da Şirket Kurun
Eğer siz de Amerika'dan emlak almak için şirket kurmak istiyorsanız, kapsamlı şirket kurma paketlerimizden yararlanabilirsiniz. Hemen bizimle iletişime geçin ve size özel çözümleri keşfedin.
Hemen İletişime Geçin